冰炭不相容

記者陳韋帆／台北報導

▲2022房市多空交雜，根據住展資料，Q4新建案房價已出現緩漲。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

2022年Q4預售屋、新成屋房價統計出爐！根據住展資料，北台灣去年（2022年）Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2％，較去年Q3減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。住展雜誌企研室經理成采錡表示，隨著各利空因素產生的阻力越來越大，去年Q4房價漲幅收斂。

成采錡指出，因多重利空因素讓買盤持續觀望，北台灣各縣市去年Q4房價上漲力道都不如Q3，新竹地區季漲幅更直接砍半，房價上漲速度像是從高鐵轉乘台鐵。隨著買氣續處低檔，及越來越多建商推案策略從帶隊進攻轉為駐兵防守，預估今年Q1北台灣平均房價將在桃竹市況衰退下持續盤整。

雙北蛋白區　房價上層樓

台北市去年Q4房價漲至106.6萬元／坪，較Q3上漲1萬元／坪、季漲幅約0.95％，房價連六季改寫歷史新高；與前年同期相比，房價上漲11.5萬元／坪，年漲幅12.1％。

成采錡表示，儘管北市房價季漲幅縮小，去年Q4大同、南港新建案均價仍紛紛跨上9字頭，與均價7字頭的萬華、文山拉開差距。且因接下來市中心還有多宗高價指標案將進場銷售，就目前觀察，北市房價仍具備上漲動能。

新北市Q4新建案房價上升到48.2萬元／坪，較Q3漲1.3萬元／坪、季漲幅約2.8％，房價連續五季創新高；較前年同期，上漲4.5萬元／坪，年漲幅約10.3％。由於目前市場買盤以自住客占大宗，新北房價漲勢續由蛋白區領軍，如五股、汐止新建案均價，已在去年末同步站上4字頭。

桃園漲勢趨緩　基隆房價持平

桃園市去年Q4房價31.5萬元／坪，較Q3小漲0.6萬元／坪、季漲幅約1.9％，與前年同期相比，價位上漲4萬元／坪、年漲幅約14.5％，僅次於新竹地區。但自Q3開始，桃園房市整體買氣轉淡，僅少數個案表現較佳，加上新案開價普遍保守，單季房價漲勢趨緩。

基隆市和宜蘭地區近一年來房價漲幅相對小，兩區年增幅皆未達10％。基隆市Q4新建案平均房價24.6萬元／坪，與Q3相同，再與前年相比，房價僅漲1.9萬元／坪、年漲幅約8.4％，無論季增率還是年增率，都在北台灣敬陪末座。宜蘭地區Q4房價23.9萬元／坪，季漲幅約2.1％、年漲幅約9.6％。

北北桃竹新建案　1字頭房價絕跡

新竹地區去年Q4房價漲至37萬元／坪，雖較Q3僅小增1.3萬元／坪、季漲幅3.6％，但若是與前年同期相比，房價已漲了9.8萬元／坪，年漲幅約36％，直接讓其他縣市看不到車尾燈。而在去年Q3新建案均價還可見1字頭的竹縣關西，Q4均價已攀上2字頭，意味北北桃竹四大都會區新建案的1字頭房價已成為絕響。

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